买房本是一件高兴事，但沁阳一女子却无比闹心，原来她签了房屋买卖定金合同、付了定金后，却发现房子被法院查封了，这下怎么办？

    基本案情

    2023年3月3日，王某与张某签订定金协议，将其位于某小区的房子以218000的价格卖给张某。当天，张某向王某支付了50000元定金。后张某得知，该套房产已被王某抵押给他人，并被其他法院查封。张某认为王某存在故意隐瞒和欺诈行为，便要求王某撤销协议并返还定金及利息。王某则认为，交易无法完成的原因在于张某不能及时付清尾款，撤销合同没有根据，定金协议具有法律效力。房屋抵押和其与张某之间的买卖无关，还钱即可随时解封。双方协商无果，张某遂诉至法院。

    法院审理

    法院经审理认为，被告王某作为出卖人负有告知义务，其故意隐瞒房产抵押的重要事实，导致原告张某基于错误认识作出意思表示，被告的行为已构成欺诈，原告行使撤销权，于法有据，法院予以支持。被撤销的合同自始没有法律约束力，原告请求被告返还定金50000元及利息，法院亦予支持。遂依法判决撤销原告张某与被告王某签订的定金协议，被告王某返还原告张某50000元及利息。

    法官说法

    在购买房屋时，购买人一定要理性慎重，务必对交易房屋是否存在抵押、查封等影响办理过户的情形进行审查。在购买房屋后，要及时督促出卖人办理房屋过户登记手续，如出卖人不配合办理，要保存好相关证据，避免自身权益受损时无法挽救。